中園國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇櫻花學精美山景四改三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：43.01 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花學NO3品學區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.201 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.353 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：26.528 坪
車位坪數：11.217 坪
土地面積：10.316 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4049 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中園國小
生活機能：三峽市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號 1370223）之買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 6 年，居住品質較新且保養得宜；單價約 43 萬，總價 2,350 萬在該區域具競爭力；擁有山景與雙陽台，採光通風佳；鄰近中園國小學區，對於有子女教育需求的家庭吸引度高；車位為平面邊位大車位，取用便利。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓（15F/15F），夏季日照可能較強且長期需關注防水與隔熱狀況；戶型經過「四房改三房」裝潢，需確認動線是否影響日後空間機能；三峽區距離台北市中心通勤時間相對較長。
機會 (Opportunities)	學區房源通常在市場波動時保值性較高，未來轉手流動性尚可；山景資源具稀缺性，適合追求生活品質與長期自住的買家；管理費合理，社區單純，居住環境安寧。
威脅 (Threats)	若鄰近地區未來有新建案啟用，可能遮擋現有的遼闊山景；房地產市場整體趨緩下，高總價物件在短期內漲幅可能受限；頂樓房產需考量未來房屋漏水風險及維護成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單，特別適合以「自住與子女教育」為核心的家庭。

主要理由如下： 此物件擁有較新的屋齡與優質學區加持，在當前市場環境下具備良好的保值潛力。單價與總價對於一戶 60 多坪、帶有車位及山景的電梯大樓來說，CP 值相當高。雖然位於頂樓需留意防水隔熱細節，但雙陽台設計能補足採光與通風優勢。若您不介意通勤時間稍長且重視居住舒適度，這是一個值得實地看屋的好選擇。

問與答

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